●永慶房屋提醒首購族 「這些」也要算坪數 誠實服務最安心

2023.12.22 16:55【EZway生活報報╱記者詹俊達╱綜合報導】

年底傳統購屋潮來臨，搭配新青年安心成家優惠貸款方案，吸引自住客加快購屋腳步！針對首次購屋民眾，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒，房屋坪數包含主建物、附屬建物與公設面積，因此坪數相同物件，不見得室內使用面積就會一樣。除了室內實際使用空間之外，還有哪些地方也占房屋坪數呢？

常見附屬建物 陽台、露台與雨遮

附屬建物有哪些要算坪數，是大部分民眾最容易搞混的部分，陳繼先專家表示，依照房屋取得建照時間不同、項目不同，是否需要登記都有差異。例如「陽台」指的是室外有遮蓋物的平台會計入房屋坪數也會計價；至於沒有遮蓋物的戶外平台稱為「露台」，大部分規劃為逃生避難空間，有分為登記於附屬建物內的、也有劃分在社區公設的，後者大多為社區的約定專用空間，因此，露台的登記規定會依各案而有所差異。

情況較特殊的是，「雨遮」為窗戶開口上方、用來遮雨遮陽的小平台，近年新制上路後，若是於2017年底申請建照的預售屋，可以登記在權狀內的附屬建物；2018年起則是全面改為不登記。坪數是房價的重要指標，如有房屋買賣需求一定要確認清楚房屋的記坪計價方式，才不會讓自己白白損失或買貴了數百萬價差。

權狀坪數怎麼算？主建物+附屬建物+共用部分

若想了解房屋的公設比情形與實際使用空間，陳繼先提醒，可以透過建物謄本、權狀或不動產說明書中的登記資料，將建物標示部上登記的平方公尺乘上0.3025就可換算成坪數。包含客餐廳、廚房、臥室及衛浴等的實際使用空間，大多會標示於「房屋總面積」，經過換算就能取得俗稱的主建物坪數；至於陽台、雨遮、花台及露台等連接於主建物的使用空間，會標示於「附屬建物」；房屋持有的公設面積則會顯示於「共有部分」。

房屋的權狀坪數為主建物、附屬建物及公設面積加總，因此，只要套用公式「共有部分/(主建物+附屬建物+共有部分)X100％」就能就算出房屋的公設占比。要注意的是，因建物測量辦法經過幾次修訂，也常見有部分建物將電樓梯間面積記入主建物內，或是將車位面積納入共有部分而無法分算等情形，若有以上特殊情況還是要依據各房屋條件，評估實際可使用空間是否符合需求。

高低公設比各有優點 專家這樣說

許多人看房時會感覺房屋坪數與實際使用空間有落差，其實是忽略了室內坪數計算須將權狀坪數扣除公設及共用部分(若有車位也要扣除車位面積)，簡單來說，房屋的公設部分占比越高，越會壓縮實際使用空間！

至於近年來房屋公設比普遍高於30％的情形，則是因為近年來建築法規愈趨完善，新增多項消防安全措施，以及市場對電梯、多樣化公設的喜好與需求，使新建案的公設比通常會高於30％以上，因此常見新建案大樓的公設比會高過中古大樓；如果是小坪數戶型為主的建案，因為一層樓戶數較多，可能會因為加大了梯廳空間，而產生更多共用空間而推高公設比。

然而，低公設比只能代表在一樣大的權狀坪數中，實際可使用空間較大，不代表房屋條件就會優於高公設比物件！低公設比建案的共通特點為樓梯、電梯、大廳空間明顯較小，或沒有多功能室、健身房、游泳池等公設；另外，因為坪數實在所以單價也可能較高，換算總價不一定會便宜很多。民眾若有買房需求，還是要考量自身居住習慣，才能找到最適合的物件。

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